đ Nga 1 Korriku 2025: Si Ndikon Kufizimi i VlerĂ«s sĂ« KredisĂ« pĂ«r ShtĂ«pi nĂ« ShqipĂ«ri?
Në përpjekje për të garantuar stabilitetin financiar dhe për të mbrojtur blerësit nga mbingarkesa me kredi, Banka e Shqipërisë ka vendosur kufizime të reja për kreditë për banesa, që kanë hyrë në fuqi më 1 korrik 2025.
Në këtë artikull do të gjesh gjithçka që duhet të dish për:
⹠Cilat janë kufizimet e reja?
⹠Si ndikojnë ato për blerësit e rinj dhe investitorët?
⹠A është ende e mundur të blesh me kredi në 2025?
đ ĂfarĂ« ka ndryshuar konkretisht nga 1 korriku?
Financimi maksimal që bankat mund të ofrojnë varet nga:
⹠Nëse është shtëpia jote e parë apo e dytë
⹠Nëse kredia është në lekë apo valutë të huaj
âą TĂ« ardhurat e tua mujore
Lloji i blerjes Kredia në LEKà Kredia në valutë të huaj
Shtëpi e parë Deri në 85% Deri në 75%
Shtëpi e dytë Deri në 80% Deri në 70%
Kësti mujor i kredisë gjithashtu nuk mund të kalojë:
⹠40% të të ardhurave mujore për shtëpinë e parë (35% për të dytën)
⹠35% nëse kredia është në euro ose valutë tjetër (30% për të dytën)
đĄ ĂfarĂ« nĂ«nkupton kjo pĂ«r blerĂ«sit?
â
Blerësit e shtëpisë së parë:
⹠Duhet të kenë minimumi 15% të vlerës së pronës si kapital vetjak
⹠Mund të përfitojnë ende nga oferta të favorshme, sidomos në lekë
⹠Kufizimi i këstit garanton që kredia të jetë e përballueshme
đ« BlerĂ«sit e shtĂ«pisĂ« sĂ« dytĂ« (investitorĂ«t):
⹠Duhet të sjellin më shumë kapital (20-30%)
⹠Do të përballen me më pak fleksibilitet në kushtet e kredisë
⹠Pragu më i ulët për këstin mund të ulë shumën që mund të marrin
đïž Po tregu i pasurive tĂ« paluajtshme?
Ky ndryshim do të ndikojë kryesisht:
⹠Në stabilizimin e çmimeve, duke frenuar blerjet spekulative
⹠Në shtimin e ofertave më të përballueshme për blerësit realë
⹠Në interesin më të madh për apartamente 1+1 dhe zona periferike, ku çmimet janë më të ulëta dhe më të financueshme
â Pyetje tĂ« Shpeshta (FAQ)
- A mund të marr kredi për 100% të vlerës së shtëpisë?
Jo. Sipas rregullores së re, maksimumi që mund të financohet është 85% për blerjen e parë në lekë. Do të duhet të sjellësh të paktën 15% si kapital vetjak.
- ĂfarĂ« ndodh nĂ«se tĂ« ardhurat e mia janĂ« tĂ« ulĂ«ta?
Nëse kësti mujor i kredisë tejkalon 40% të të ardhurave të tua, banka nuk do të e miratojë kredinë. Alternativa është të ulësh shumën e kredisë ose të shtosh një bashkëkredimarrës me të ardhura.
- A përfshihen në këto kufizime kreditë e buta nga shteti?
Jo të gjitha. Kreditë e subvencionuara nga programe shtetërore mund të kenë kushte më të lehtësuara, por shumica e bankave ndjekin udhëzimet e reja.
- A është ende një kohë e mirë për të blerë shtëpi?
Po â nĂ«se ke njĂ« kapital tĂ« arsyeshĂ«m dhe tĂ« ardhura tĂ« qĂ«ndrueshme. Kufizimet synojnĂ« tĂ« mbrojnĂ« blerĂ«sit nga rreziku financiar, jo tâi ndalojnĂ« ata.
- Po nëse dua të blej një pronë në bregdet për investim?
Në këtë rast, konsiderohesh blerës i pronës së dytë. Do të duhet të sjellësh të paktën 20-30% vetë dhe të kesh të ardhura që justifikojnë kredinë.
đ Na kontakto sot dhe zbulo si mund ta bĂ«sh realitet blerjen e shtĂ«pisĂ« tĂ«nde me kushtet mĂ« tĂ« mira nĂ« treg!
đ Adresa: Kompleksi Vizon Plus, Rruga Don Bosko, Tirana 1057, Tirana, Albania
đ Tel: +355 68 55555 40
đ§ Email: info@propertybroker.al
đ Web: www.propertybroker.al
