🏠 Nga 1 Korriku 2025: Si Ndikon Kufizimi i Vlerës së Kredisë për Shtëpi në Shqipëri?
Në përpjekje për të garantuar stabilitetin financiar dhe për të mbrojtur blerësit nga mbingarkesa me kredi, Banka e Shqipërisë ka vendosur kufizime të reja për kreditë për banesa, që kanë hyrë në fuqi më 1 korrik 2025.
Në këtë artikull do të gjesh gjithçka që duhet të dish për:
• Cilat janë kufizimet e reja?
• Si ndikojnë ato për blerësit e rinj dhe investitorët?
• A është ende e mundur të blesh me kredi në 2025?
📊 Çfarë ka ndryshuar konkretisht nga 1 korriku?
Financimi maksimal që bankat mund të ofrojnë varet nga:
• Nëse është shtëpia jote e parë apo e dytë
• Nëse kredia është në lekë apo valutë të huaj
• Të ardhurat e tua mujore
Lloji i blerjes Kredia në LEKË Kredia në valutë të huaj
Shtëpi e parë Deri në 85% Deri në 75%
Shtëpi e dytë Deri në 80% Deri në 70%
Kësti mujor i kredisë gjithashtu nuk mund të kalojë:
• 40% të të ardhurave mujore për shtëpinë e parë (35% për të dytën)
• 35% nëse kredia është në euro ose valutë tjetër (30% për të dytën)
💡 Çfarë nënkupton kjo për blerësit?
✅ Blerësit e shtëpisë së parë:
• Duhet të kenë minimumi 15% të vlerës së pronës si kapital vetjak
• Mund të përfitojnë ende nga oferta të favorshme, sidomos në lekë
• Kufizimi i këstit garanton që kredia të jetë e përballueshme
🚫 Blerësit e shtëpisë së dytë (investitorët):
• Duhet të sjellin më shumë kapital (20-30%)
• Do të përballen me më pak fleksibilitet në kushtet e kredisë
• Pragu më i ulët për këstin mund të ulë shumën që mund të marrin
🏘️ Po tregu i pasurive të paluajtshme?
Ky ndryshim do të ndikojë kryesisht:
• Në stabilizimin e çmimeve, duke frenuar blerjet spekulative
• Në shtimin e ofertave më të përballueshme për blerësit realë
• Në interesin më të madh për apartamente 1+1 dhe zona periferike, ku çmimet janë më të ulëta dhe më të financueshme
❓ Pyetje të Shpeshta (FAQ)
- A mund të marr kredi për 100% të vlerës së shtëpisë?
Jo. Sipas rregullores së re, maksimumi që mund të financohet është 85% për blerjen e parë në lekë. Do të duhet të sjellësh të paktën 15% si kapital vetjak.
- Çfarë ndodh nëse të ardhurat e mia janë të ulëta?
Nëse kësti mujor i kredisë tejkalon 40% të të ardhurave të tua, banka nuk do të e miratojë kredinë. Alternativa është të ulësh shumën e kredisë ose të shtosh një bashkëkredimarrës me të ardhura.
- A përfshihen në këto kufizime kreditë e buta nga shteti?
Jo të gjitha. Kreditë e subvencionuara nga programe shtetërore mund të kenë kushte më të lehtësuara, por shumica e bankave ndjekin udhëzimet e reja.
- A është ende një kohë e mirë për të blerë shtëpi?
Po – nëse ke një kapital të arsyeshëm dhe të ardhura të qëndrueshme. Kufizimet synojnë të mbrojnë blerësit nga rreziku financiar, jo t’i ndalojnë ata.
- Po nëse dua të blej një pronë në bregdet për investim?
Në këtë rast, konsiderohesh blerës i pronës së dytë. Do të duhet të sjellësh të paktën 20-30% vetë dhe të kesh të ardhura që justifikojnë kredinë.
📍 Na kontakto sot dhe zbulo si mund ta bësh realitet blerjen e shtëpisë tënde me kushtet më të mira në treg!
📍 Adresa: Kompleksi Vizon Plus, Rruga Don Bosko, Tirana 1057, Tirana, Albania
📞 Tel: +355 68 55555 40
📧 Email: info@propertybroker.al
🌐 Web: www.propertybroker.al
